31 Maj 2024

Przewidywane wzrosty cen

Eksperci przewidują dobre czasy dla branży nieruchomości w Hiszpanii. Seria czynników wskazuje, że ceny mają wzrosnąć o około siedem procent w tym roku i o dziesięć procent w 2025. Tak pisze portal Fotocasa, powołując się na konferencję z ekonomistą Gonzalo Bernardosem, która odbyła się w maju w Walencji.

„Stoimy u progu spektakularnego okresu na rynku nieruchomości. Popyt przeżyje prawdziwy boom, co wpłynie zarówno na liczbę transakcji, jak i na ceny” — powiedział ekonomista Gonzalo Bernardos podczas ostatniego „Fotocasa Pro Academy Day” w Walencji. Jego przesłanie dla wszystkich planujących zakup nieruchomości w Hiszpanii jest jedno: warto się pospieszyć.

Pozytywne prognozy mają kilka przyczyn:

• brak nowej podaży — co zwiększa presję na rynek wtórny,

• zapowiadane obniżki stóp procentowych i większa skłonność banków do akceptacji hipotek,

• duża liczba zagranicznych nabywców w Hiszpanii,

• wielu najemców decyduje się obecnie na zakup,

• ogólnie korzystna sytuacja gospodarcza kraju.

Według Gonzalo Bernardosa nie ma również ryzyka powstania bańki nieruchomościowej — obecne warunki są całkowicie inne niż te z roku 2008.

W 2023 roku sprzedaż nieruchomości w Hiszpanii spadła o 10,5%, ale liczba transakcji bez udziału kredytu hipotecznego wzrosła o 20 000 operacji. To, zdaniem ekonomisty Bernardosa, również świadczy o dobrej kondycji rynku. Porównuje on sytuację z innymi krajami, takimi jak USA czy Niemcy, które radzą sobie znacznie gorzej. Hiszpania natomiast nie doświadcza żadnego kryzysu — przeciwnie. Coraz więcej Hiszpanów pracuje, liczba zatrudnionych jest historycznie wysoka, a pensje wzrosły. Turystyka zapewnia gospodarce znaczące przychody, plasując Hiszpanię w pierwszej trójce państw UE.

Wszystko to doprowadzi w najbliższej przyszłości do wyższych cen nieruchomości. Według Gonzalo Bernardosa największe wzrosty cen zobaczymy w niższych segmentach cenowych. To właśnie tam wielu kupujących w ubiegłym roku nie otrzymało zgody na kredyt hipoteczny. Teraz ma się to zmienić, a Bernardos przewiduje wzrost cen o siedem procent w tym roku oraz dziesięć procent w 2025 roku wśród mieszkań z niższej i średniej półki cenowej. Zaznacza jednak, że nawet droższe nieruchomości mają przed sobą bardzo dobry okres, głównie dzięki silnemu popytowi ze strony zagranicznych kupujących.

Dlaczego Bernardos wyklucza powstanie bańki na rynku nieruchomości?
„Banki mają więcej depozytów niż udzielonych kredytów. Nie potrzebują finansowania z zagranicy, dlatego liczba kredytów będzie rosła. Rynek jest w szczytowej formie, nie ma żadnych ciemnych chmur na horyzoncie. Popyt ze strony obcokrajowców jest większy niż kiedykolwiek. Niższa klasa średnia kupuje, młodzi inwestują w nieruchomości. Powstają nowe miejsca pracy i rosną wynagrodzenia. To bardzo dobry czas dla branży nieruchomości” — podsumowuje.

Source: Fotocasa

Photo: iStock