14 Enero 2026

Costa del Sol 2026: un mercado que empieza el año con buenas perspectivas

Enero es siempre un buen momento para hacer balance y mirar hacia delante. Y si hablamos del mercado inmobiliario en la Costa del Sol, el mensaje es claro: 2026 arranca con estabilidad, alta demanda y un escenario muy interesante tanto para compradores como para vendedores.

Tras un 2025 especialmente fuerte, el mercado no muestra signos de enfriamiento. Más bien al contrario: se está consolidando y entrando en una fase más madura y previsible.

2025 en cifras: precios y ventas al alza

Durante 2025, la provincia de Málaga volvió a situarse entre las más dinámicas de España. El precio medio de la vivienda cerró el año en torno a 3.800 €/m², lo que supone una subida aproximada del 13–14 % interanual y más de un 30 % de incremento acumulado desde 2023.

Este crecimiento ha sido especialmente visible en la Costa del Sol, donde municipios como Fuengirola, Benalmádena, Mijas Costa, Estepona o Marbella han mantenido una fuerte presión de demanda, especialmente en viviendas bien ubicadas y listas para entrar a vivir.

En cuanto a la actividad, el número de compraventas siguió creciendo. La provincia de Málaga cerró 2025 con alrededor de 43.000 operaciones, superando claramente los niveles de años anteriores y situándose muy por encima de la media nacional. En varios meses del año, el crecimiento interanual de las ventas llegó a superar el 20 %, impulsado en gran parte por compradores internacionales.

Un mercado más maduro y equilibrado

La diferencia respecto a años anteriores es que entramos ahora en un mercado más equilibrado. Los compradores siguen activos, pero analizan más cada decisión, mientras que los vendedores necesitan ajustar mejor el precio y la presentación de la vivienda.

En zonas consolidadas de la Costa del Sol, la demanda continúa superando a la oferta, lo que mantiene los precios firmes. Al mismo tiempo, la diferencia entre el precio anunciado y el precio final de cierre se ha reducido, situándose generalmente entre el 4 % y el 7 %, especialmente en viviendas bien valoradas desde el inicio.

¿Qué buscan los compradores en 2026?

El perfil del comprador sigue siendo muy internacional. Familias, parejas y compradores por estilo de vida valoran cada vez más:

• Buena ubicación y conexiones
• Viviendas bien mantenidas y eficientes
• Espacios exteriores y luz natural

Ya no se trata de comprar “por si acaso”, sino de tomar decisiones bien informadas y con visión a largo plazo. En este contexto, el asesoramiento local y profesional marca una diferencia clara.

2026: un buen año para vender (si se hace bien)

Para los propietarios que estén pensando en vender, 2026 se presenta como un año muy favorable. Los precios siguen siendo altos, pero los compradores son más exigentes y comparan más opciones.

Esto hace que factores como la correcta valoración, la presentación de la vivienda y una estrategia clara de comercialización sean clave. Las propiedades bien posicionadas continúan vendiéndose en plazos razonables, mientras que aquellas que salen al mercado sin preparación pueden quedarse atrás.

Mirando hacia delante

La Costa del Sol sigue apoyándose en fundamentos muy sólidos: calidad de vida, infraestructura, atractivo internacional y un turismo fuerte. Todo apunta a un crecimiento más sostenible y menos especulativo, lo que aporta estabilidad al mercado a medio y largo plazo.

En resumen, 2026 no es un año para improvisar, pero sí un excelente momento para tomar decisiones bien informadas, tanto si se trata de comprar como de vender una propiedad.

Si estás valorando comprar o vender este año en la Costa del Sol, estaremos encantados de ayudarte a analizar tu situación y acompañarte en todo el proceso.

Las cifras de precios se basan en datos medios de oferta publicados por portales inmobiliarios como Idealista. Los datos de compraventas y actividad proceden del Colegio de Registradores, el INE y el Ministerio de Vivienda. Las cifras se presentan como referencia de mercado y pueden variar según tipología y ubicación.