29 Abril 2025

Cuáles son los gastos deducibles de la venta de una vivienda?

Tanto cuando compras como cuando vendes una propiedad, es importante guardar todas las facturas de los gastos relacionados, para poder presentarlas a hacienda en la declaración de la renta y asi, disminuir la ganancia patromonial en el IRPF. En este artículo resumimos los principales gastos que normalmente pueden deducirse.

Qué se puede deducir al vender una casa? La respuesta rápida es que solo se puede descontar los gastos relacionados directamente con la compraventa. Vamos a dividir los gastos en dos bloques, por un lado los gastos relacionados con el valor de adquisición y por otro lado los gastos relacionados con el valor de transmisión.

Gastos deducibles del valor de adquisición

Estos son los gastos que tienen que ver con el valor de compra del inmueble. Además del precio pagado hay diferentes gastos que se pueden desgravar porque fueron necesarios para dicha compraventa. Valor de adquisición = Precio de compra + Gastos.

Estos son algunos de los gastos deducibles en cuanto al valor de adquisición: 

• Notaría
• Gestoría
• Abogado
• Registro de la Propiedad
• Tasación
• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o IVA
• AJD
• Coste de las inversiones y mejoras efectuadas en los bienes adquiridos (por ejemplo, mejora de la eficiencia energética, accesibilidad, sustitución de instalaciones antiguas, instalación de infraestructuras de telecomunicación...)
• Cualquier gasto que, correspondiendo al vendedor, fuera prorrateado entre ambas partes (por ejemplo, la plusvalía municipal)

Gastos deducibles del valor de transmisión

El valor de transmisión es el valor de venta del inmueble. Valor de transmisión = Precio de venta - Gastos.

Estos son algunos de los gastos deducibles en cuanto al valor de transmisión: 

• Plusvalía municipal
• Gastos de cancelación de la hipoteca
• Honorarios de la inmobiliaria
• Notaría
• Gestoría
• Abogado
• Expedición de certificados de eficiencia energética, de habitabilidad o de estado de deudas con la comunidad de propietarios
• Cualquier gasto que, correspondiendo al comprador, fuera prorrateado entre ambas partes

Calcular la ganancia patrimonial de la venta de un inmueble

Al vender un inmueble hay que declarar el resultado económico de la operación en la Declaración de la Renta correspondiente al ejercicio en el que tuvo lugar la transacción. O sea, si vendiste un inmueble en 2024, tienes que incluir esa compraventa en la campaña de la Renta 2025. Ganancia patrimonial = Valor de transmisión - Valor de adquisición.

A la ganancia patrimonial se le aplicará un tipo progresivo que corresponde con la siguiente escala:

• Hasta 6.000 euros: 19%
• Entre 6.001 euros y 50.000 euros 21%
• Entre 50.001 euros y 200.000 euros 23%
• Desde los 200.000 euros 26%

Fuente: www.idealista.com