07 Mayo 2024

Invertir para alquilar: ¿corto o largo plazo?

Muchas personas que compran una propiedad en la Costa del Sol lo hacen como una inversión enfocada al alquiler. Pero, ¿qué es realmente mejor, alquilar a corto o largo plazo? Felicity Estates enumera los pros y los contras de ambas variantes.

Si has comprado o estás planeando comprar una casa y deseas alquilarla para obtener ganancias, debes tomar la decisión de alquilarla por días/semanas o por un período más largo. Para alquilar a corto plazo en Andalucía necesitas una licencia especial y debes asegurarte antes de comprar de que no existen reglas dentro de la comunidad que prohíban específicamente el alquiler a corto plazo. A partir de dos meses se considera un alquiler de larga duración, que requiere un contrato en español, firmado por todas las partes y que cumple con el marco legal y los plazos establecidos por la ley.

La elección que elijas dependerá de varios factores, por ejemplo, cómo tú y tu familia queréis usar la vivienda. Si deseas poder utilizarla como casa de vacaciones privada y alquilarla sólo ocasionalmente, probablemente sea mejor alquilarla a corto plazo. Pero también hay otros aspectos a considerar, como las leyes y regulaciones locales, los costos mensuales y los diferentes riesgos asociados con las dos variantes.

Ventajas de los alquileres a corto plazo:

Los ingresos potenciales son superiores a los alquileres tradicionales de larga duración, especialmente dada la mayor flexibilidad donde se pueden variar los precios según la temporada e incluso los días de la semana con mayor demanda.
El riesgo de impago es prácticamente inexistente porque los huéspedes pagan por adelantado.
Mayor flexibilidad a la hora de utilizar tú mismo el alojamiento y tomar la decisión de ponerlo a la venta sin ningún tipo de obstáculos.

Desventajas de los alquileres a corto plazo:

El costo es mayor. La vivienda debe estar completamente amueblada y equipada con menaje de cocina y todo lo necesario para una estancia. Además, existen gastos de mantenimiento y servicios básicos como luz, agua, Internet, limpieza, etc.
En la mayoría de los casos es necesario un nivel de ocupación alto para obtener beneficios interesantes o para que la inversión sea rentable en un periodo de tiempo no demasiado largo.
Están incluidos por normativa municipal o autonómica que en algunos casos puede limitar los alquileres de corta duración.
Los niveles de ocupación pueden variar mucho y, por tanto, proporcionar ingresos irregulares.

Ventajas del alquiler a largo plazo:

Los ingresos son regulares y predecibles en la gran mayoría de los casos.
Los gastos son limitados porque es el inquilino quien paga la luz, el agua, Internet y en ocasiones también los muebles y otros enseres.
Beneficios fiscales en forma de deducciones en el IRPF.

Desventajas de los alquileres a largo plazo:

Menos flexibilidad en cuanto al nivel de alquiler; en zonas especialmente presionadas, según la nueva Ley de Vivienda, incluso puede haber un límite máximo que cumplir.
Mayor riesgo de impago.
Peor accesibilidad a la vivienda. Es necesario esperar hasta la finalización del contrato para poder realizar cambios en el mismo o recuperar el inmueble.

Felicity Estates te recomienda consultar con expertos independientemente de si alquilas a corto o largo plazo para que todo se haga correctamente y según las leyes y normativas vigentes. Para obtener más información sobre alquileres a corto plazo, puede ponerse en contacto con nuestra empresa hermana Solrentals.