Inversión inmobiliaria de alta rentabilidad, escalable y con múltiples estrategias de salida en plena Costa del Sol.
Se presenta un activo de 677 m² en planta semisótano, ubicado en una urbanización consolidada de estilo mediterráneo (Edificio Palma), actualmente configurado como un espacio diáfano listo para su transformación inmediata. El inmueble cuenta con un proyecto técnico desarrollado para su conversión en un centro de trasteros, uno de los segmentos con mayor crecimiento y demanda sostenida en entornos residenciales.
El proyecto contempla la implantación de 60 unidades, organizadas en torno a una galería central que maximiza la eficiencia operativa, la accesibilidad y la rentabilidad por metro cuadrado. La morfología alargada del espacio, junto con sus dos accesos peatonales, permite una distribución óptima y un flujo de uso perfectamente estructurado.
La inversión total estimada asciende a 816.600 €, incluyendo adquisición, proyecto, obra e impuestos. A partir de aquí, el verdadero valor del activo se materializa en su doble estrategia de explotación.
En un escenario de desinversión, la venta individual de los trasteros a precios de mercado (entre 17.000 € y 25.000 € por unidad) permite alcanzar ingresos de hasta 1.500.000 €, con rentabilidades que oscilan entre el 24,9% y el 83,7%. Una operación clara de valor añadido con alto margen y salida flexible.
En un escenario patrimonialista, la explotación en alquiler genera un flujo de caja inmediato y recurrente. Con una renta estimada de 170 €/mes por unidad, el activo alcanza unos ingresos anuales de 122.400 €, lo que se traduce en una rentabilidad bruta cercana al 15%, muy por encima de los estándares del mercado inmobiliario tradicional.
Nos encontramos ante un activo defensivo, con demanda creciente y estructural en zonas residenciales consolidadas, donde la falta de espacio es una necesidad real. El modelo atomizado reduce el riesgo de vacancia, elimina la dependencia de un único inquilino y garantiza estabilidad a largo plazo con costes de mantenimiento mínimos.
En un mercado donde los activos tradicionales ofrecen cada vez menor rentabilidad, esta oportunidad destaca por su combinación de rentabilidad, seguridad y escalabilidad.
Una inversión diseñada para inversores que buscan algo más que lo convencional. Solo perfiles serios.
