Nieruchomość o powierzchni 677 m² znajduje się na poziomie półpiwnicy w ugruntowanym kompleksie mieszkaniowym w stylu śródziemnomorskim (Edificio Palma). Obecnie jest to przestrzeń typu open space, gotowa do natychmiastowej adaptacji. Nieruchomość obejmuje w pełni opracowany projekt techniczny przekształcenia w centrum magazynowe, będące jednym z najszybciej rozwijających się i najbardziej odpornych segmentów rynku.
Projekt zakłada realizację 60 jednostek, zorganizowanych wokół centralnego korytarza, który maksymalizuje efektywność operacyjną, dostępność oraz przychód z metra kwadratowego. Wydłużony układ przestrzeni oraz dwa niezależne wejścia piesze umożliwiają optymalną dystrybucję i płynny przepływ użytkowników.
Całkowita inwestycja wynosi około 816 600 €, obejmując zakup, projekt, budowę oraz podatki. Wartość inwestycji wynika z dwóch strategii wykorzystania.
W scenariuszu sprzedaży jednostek, przy cenach rynkowych (17 000 €–25 000 € za jednostkę), możliwe jest osiągnięcie przychodów do 1 500 000 €, z rentownością od 24,9% do 83,7%. To klasyczna inwestycja typu value-add z wysokimi marżami i elastycznym wyjściem.
W scenariuszu wynajmu nieruchomość generuje stabilny i powtarzalny dochód. Przy czynszu 170 € miesięcznie za jednostkę roczne przychody wynoszą 122 400 €, co oznacza stopę zwrotu blisko 15%, znacznie powyżej standardów rynku.
To inwestycja defensywna, oparta na rosnącym i trwałym popycie w rozwiniętych obszarach mieszkaniowych. Model rozdrobniony ogranicza ryzyko pustostanów, eliminuje zależność od jednego najemcy i zapewnia stabilność przy niskich kosztach operacyjnych.
W rynku o malejących stopach zwrotu ta inwestycja wyróżnia się połączeniem rentowności, bezpieczeństwa i skalowalności.
Oferta skierowana do wymagających inwestorów. Tylko poważne zapytania.
