24 Luty 2026

Ceny nieruchomości w Hiszpanii, według prognoz, będą rosły do 2027 roku

Hiszpański rynek nieruchomości nie tylko utrzymuje swoją siłę, ale wydaje się wchodzić w nową fazę wzrostu. Jak podaje portal nieruchomości Idealista, zarówno prognozy makroekonomiczne, jak i aktualne dane rynkowe prowadzą do tego samego wniosku: ceny mieszkań i domów w Hiszpanii będą nadal rosły w nadchodzących latach.

Bank Bankinter zrewidował w górę swoje prognozy dotyczące cen nieruchomości do 2027 roku. Z najnowszego raportu rynkowego wynika, że w 2025 roku ceny mogą wzrosnąć o 12%, czyli więcej, niż wcześniej zakładano. W 2026 roku przewidywany jest kolejny wzrost o 7%, natomiast w 2027 roku dynamika wzrostu ma utrzymać się na poziomie około 4%.

Podwyższone prognozy wynikają z kilku czynników strukturalnych, które nadal napędzają rynek. Utrzymuje się silne zainteresowanie inwestorów, sytuacja na rynku pracy pozostaje stabilna, a płynność w systemie finansowym jest wysoka. Jednocześnie kluczowym problemem pozostaje ograniczona podaż. Niedobór gruntów pod zabudowę oraz trudności w realizacji nowych inwestycji mieszkaniowych w niektórych regionach powodują nierównowagę między podażą a popytem, co wywiera dalszą presję na wzrost cen.

Oprócz prognoz, aktualne dane potwierdzają tę tendencję. Najnowszy indeks cen Idealista pokazuje, że ceny mieszkań z rynku wtórnego w Hiszpanii wzrosły w styczniu o 18,4% rok do roku, osiągając średni poziom 2 650 euro za metr kwadratowy. Jest to najwyższa wartość od momentu rozpoczęcia pomiarów. W ciągu ostatnich trzech miesięcy ceny wzrosły o 3,7%, co świadczy o utrzymującej się silnej dynamice rynku.

Wzrost cen nie dotyczy wyłącznie jednego regionu. Wszystkie wspólnoty autonomiczne odnotowały wzrosty rok do roku. Szczególnie wyraźne podwyżki cen zanotowano w Murcji, Andaluzji, Asturii oraz we Wspólnocie Madrytu. Pod względem cen bezwzględnych najdroższe pozostają Baleary i Madryt, jednak prowincja Málaga należy obecnie do najdroższych w Hiszpanii, umacniając swoją pozycję jako jeden z najbardziej dynamicznych rynków w kraju.

W dużych miastach oraz na ugruntowanych rynkach nadmorskich ceny również rosną w stabilnym tempie. Walencja, Madryt, Málaga i Barcelona odnotowują znaczące wzrosty, co odzwierciedla silny i stały popyt. Największa presja cenowa występuje w dużych aglomeracjach, wzdłuż wybrzeża Morza Śródziemnego oraz na wyspach — czyli w regionach łączących wysoką jakość życia, rozwiniętą infrastrukturę i silny popyt zagraniczny.

Czynnik międzynarodowy ma szczególne znaczenie w takich lokalizacjach jak Costa del Sol. Popyt ze strony zagranicznych nabywców nie jest zjawiskiem tymczasowym, lecz trwałym trendem. Kupujący z różnych krajów wybierają Hiszpanię nie tylko jako formę inwestycji, ale także ze względu na styl życia, stabilność prawną oraz unikalne połączenie klimatu, infrastruktury i międzynarodowej dostępności komunikacyjnej.

W Felicity Estates codziennie obserwujemy, jak silne pozostaje to międzynarodowe zainteresowanie. Wielu klientów docenia stabilność hiszpańskiego rynku nieruchomości w porównaniu z innymi krajami europejskimi oraz potencjał wzrostu wartości w średnim i długim okresie, szczególnie w atrakcyjnych lokalizacjach.

Jeśli prognozy Bankinter się potwierdzą, a podaż pozostanie ograniczona, presja na wzrost cen może utrzymać się w najbliższych latach, zwłaszcza w ugruntowanych regionach takich jak Costa del Sol. W takim otoczeniu rynkowym odpowiednie planowanie, znajomość lokalnego rynku oraz profesjonalne doradztwo stają się kluczowe.

Rynek nadal oferuje atrakcyjne możliwości, jednak staje się coraz bardziej selektywny. Wybór odpowiedniej lokalizacji, rodzaju nieruchomości oraz właściwego momentu zakupu może mieć istotny wpływ zarówno na stopę zwrotu, jak i jakość życia.

Jeśli rozważasz sprzedaż swojej nieruchomości, skontaktuj się z nami — z przyjemnością przeprowadzimy Cię przez cały proces. Najważniejsze informacje na początek znajdziesz tutaj: Dla sprzedawców

Jeśli planujesz zakup nieruchomości na Costa del Sol, opowiedz nam o swoich oczekiwaniach, a my zajmiemy się resztą: Dla kupujących