19 Luty 2025

Co dzieje się po podpisaniu aktu notarialnego?

Po zapłaceniu i odebraniu kluczy do swojego nowego domu łatwo pomyśleć, że wszystko jest już załatwione i można po prostu cieszyć się zakupem. Jednak istnieje kilka ważnych kroków administracyjnych, o których nie wolno zapomnieć. Zespół Felicity Estates przygotował listę najważniejszych z nich!

Akt własności

U notariusza otrzymasz kopię aktu własności, tzw. Copia Simple, która stanowi tymczasowe potwierdzenie prawa własności. Warto ją zachować, ponieważ będzie potrzebna przy kilku kolejnych czynnościach.
Jeśli nieruchomość została zakupiona z kredytem hipotecznym, otrzymasz również akt hipoteki (Escritura de Hipoteca).
Oryginały obu dokumentów zwykle przychodzą pocztą po kilku miesiącach – należy je starannie przechować, gdyż będą potrzebne przy ewentualnej przyszłej sprzedaży.

Podatki

W przypadku zakupu nieruchomości z rynku wtórnego obowiązuje podatek od przeniesienia własności (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) w wysokości 7% (w Andaluzji).

W przypadku nowej inwestycji płacisz VAT (IVA) w wysokości 10%.

Podatek należy zapłacić w ciągu 30 dni od podpisania aktu notarialnego

Rejestracja własności

Rejestracja chroni prawo własności. Aby ją przeprowadzić, potrzebne są:

kopia aktu własności,

dowód zapłaty podatku,

potwierdzenie uregulowania podatku lokalnego Plusvalía.

Koszt rejestracji zależy od wartości nieruchomości.

Przepisanie mediów (prąd, gaz, woda)

Zmianę właściciela na umowach można zwykle przeprowadzić online lub telefonicznie. Będzie potrzebna ostatnia faktura z danymi poprzedniego właściciela oraz kopia aktu własności.

Jeśli to nowa nieruchomość, konieczne jest pierwsze uruchomienie usług, które może potrwać do 3 tygodni i wiąże się z dodatkowym kosztem.

Zameldowanie

Dokonuje się go w urzędzie miasta lub online (z certyfikatem cyfrowym).
Jeśli nieruchomość ma być stałym miejscem zamieszkania, zameldowanie daje dostęp do ulg podatkowych i usług komunalnych.

Zmiana adresu

Poinformuj o nowym adresie również inne urzędy i instytucje – np. urząd skarbowy, urząd komunikacji, banki czy ubezpieczyciela.

Ubezpieczenie domu

Jeśli nieruchomość została zakupiona z kredytem, bank zwykle wymaga posiadania polisy ubezpieczeniowej.
Nawet jeśli nie jest obowiązkowa, warto wykupić ubezpieczenie od szkód i zdarzeń losowych.

Wspólnota właścicieli

Poinformuj wspólnotę, że jesteś nowym właścicielem, i podaj numer konta, jeśli chcesz opłacać składki przez automatyczne obciążenie konta (domiciliación bancaria).

Dane kontaktowe administratora budynku (administrador de fincas) powinien przekazać Ci poprzedni właściciel.

Wymiana zamków

Dla bezpieczeństwa zaleca się wymianę zamków, ponieważ wcześniejsi właściciele, lokatorzy lub agencje mogli posiadać dodatkowe komplety kluczy – to częsta praktyka w nieruchomościach na Costa del Sol.

Podsumowanie:

Choć formalności po zakupie mogą wydawać się uciążliwe, warto je dopilnować – gwarantują spokój, bezpieczeństwo i pełne przeniesienie własności Twojego nowego domu.

www.freepik.es