14 Styczeń 2026

Costa del Sol 2026: rynek, który rozpoczyna rok z dobrymi perspektywami

Styczeń to zawsze dobry moment, aby podsumować miniony okres i spojrzeć w przyszłość. Jeśli chodzi o rynek nieruchomości na Costa del Sol, przekaz jest jasny: rok 2026 rozpoczyna się stabilnie, przy silnym popycie i bardzo korzystnych warunkach zarówno dla kupujących, jak i sprzedających.

Po wyjątkowo udanym roku 2025 rynek nie wykazuje oznak spowolnienia. Wręcz przeciwnie, konsoliduje się i wchodzi w bardziej dojrzałą oraz przewidywalną fazę.

Rok 2025 w liczbach: wzrost cen i liczby transakcji

W 2025 roku prowincja Málaga ponownie znalazła się w gronie najbardziej dynamicznych rynków nieruchomości w Hiszpanii. Średnia cena nieruchomości zakończyła rok na poziomie około 3 800 €/m², co oznacza wzrost o około 13–14% rok do roku oraz łączny wzrost przekraczający 30% od 2023 roku.

Wzrost ten był szczególnie widoczny na Costa del Sol, gdzie takie miejscowości jak Fuengirola, Benalmádena, Mijas Costa, Estepona czy Marbella odnotowały utrzymujący się silny popyt, zwłaszcza na dobrze zlokalizowane nieruchomości gotowe do zamieszkania.

Pod względem aktywności rynkowej liczba transakcji nadal rosła. Prowincja Málaga zamknęła rok 2025 z około 43 000 przeprowadzonych sprzedaży, wyraźnie przewyższając wyniki z lat poprzednich i znacząco przekraczając średnią krajową. W kilku miesiącach roku roczny wzrost liczby transakcji przekraczał 20%, głównie za sprawą nabywców zagranicznych.

Bardziej dojrzały i zrównoważony rynek

W porównaniu z poprzednimi latami rynek jest obecnie bardziej zrównoważony. Kupujący pozostają aktywni, lecz podejmują decyzje w sposób bardziej przemyślany, natomiast sprzedający muszą precyzyjniej dopasować cenę i sposób prezentacji nieruchomości.

W ugruntowanych lokalizacjach Costa del Sol popyt nadal przewyższa podaż, co utrzymuje ceny na stabilnym poziomie. Jednocześnie różnica między ceną ofertową a ceną finalną transakcji uległa zmniejszeniu i zazwyczaj mieści się w przedziale 4–7%, zwłaszcza w przypadku nieruchomości prawidłowo wycenionych od samego początku.

Czego szukają kupujący w 2026 roku?

Profil kupującego pozostaje w dużej mierze międzynarodowy. Rodziny, pary oraz osoby kupujące nieruchomości z myślą o stylu życia coraz częściej zwracają uwagę na:

• dobrą lokalizację i połączenia komunikacyjne,
• zadbane i energooszczędne nieruchomości,
• przestrzenie zewnętrzne oraz dostęp do naturalnego światła.

Zakup nieruchomości nie jest już decyzją podejmowaną „na zapas”, lecz wynikiem świadomego wyboru i długoterminowej strategii. W tym kontekście lokalna wiedza oraz profesjonalne doradztwo mają kluczowe znaczenie.

Rok 2026: dobry moment na sprzedaż (pod warunkiem właściwego przygotowania)

Dla właścicieli rozważających sprzedaż nieruchomości rok 2026 zapowiada się bardzo korzystnie. Ceny pozostają wysokie, jednak kupujący są bardziej wymagający i porównują więcej ofert.

Oznacza to, że prawidłowa wycena, odpowiednia prezentacja nieruchomości oraz jasno określona strategia marketingowa są niezbędne. Dobrze przygotowane i właściwie pozycjonowane nieruchomości nadal sprzedają się w rozsądnym czasie, natomiast oferty wprowadzone na rynek bez odpowiedniego przygotowania mogą mieć trudności ze znalezieniem nabywcy.

Perspektywy na przyszłość

Costa del Sol nadal opiera się na bardzo solidnych fundamentach: wysokiej jakości życia, rozwiniętej infrastrukturze, międzynarodowej atrakcyjności oraz silnym sektorze turystycznym. Wszystko wskazuje na bardziej zrównoważony i mniej spekulacyjny wzrost, co sprzyja stabilności rynku w średnim i długim okresie.

Podsumowując, rok 2026 nie jest czasem na improwizację, lecz doskonałym momentem na podejmowanie świadomych i dobrze przemyślanych decyzji , zarówno w przypadku zakupu, jak i sprzedaży nieruchomości.

Jeśli rozważasz zakup lub sprzedaż nieruchomości na Costa del Sol w tym roku, z przyjemnością pomożemy Ci przeanalizować Twoją sytuację i przeprowadzimy Cię przez cały proces.

Dane dotyczące cen opierają się na średnich cenach ofertowych publikowanych przez portale nieruchomości, takie jak Idealista. Informacje dotyczące liczby transakcji i aktywności rynkowej pochodzą z Colegio de Registradores, Instituto Nacional de Estadística (INE) oraz Ministerstwa Mieszkalnictwa. Dane mają charakter orientacyjny i mogą się różnić w zależności od rodzaju nieruchomości oraz lokalizacji.