07 Maj 2024

Inwestować pod wynajem – krótkoterminowy czy długoterminowy?

Wielu kupujących nieruchomość na Costa del Sol robi to jako inwestycję nastawioną na wynajem. Ale co tak naprawdę jest lepsze — wynajem krótkoterminowy czy długoterminowy? Felicity Estates przedstawia plusy i minusy obu opcji.

Jeśli kupiłeś lub planujesz kupić nieruchomość i chcesz ją wynajmować, aby generować zysk, musisz zdecydować, czy wynajmować ją na dni/tygodnie, czy na dłuższy okres.
Do wynajmu krótkoterminowego w Andaluzji potrzebna jest specjalna licencja, a przed zakupem trzeba upewnić się, że w regulaminie wspólnoty nie ma zapisów zakazujących najmu turystycznego. Wynajem na okres od dwóch miesięcy wzwyż uznawany jest za najem długoterminowy , wymaga umowy w języku hiszpańskim, podpisanej przez wszystkie strony i zgodnej z obowiązującymi przepisami oraz narzuconymi terminami.

To, którą opcję wybierzesz, zależy od kilku czynników, na przykład od tego, jak Ty i Twoja rodzina chcecie korzystać z nieruchomości. Jeśli ma to być przede wszystkim prywatny dom wakacyjny, a wynajem tylko okazjonalny — wynajem krótkoterminowy będzie prawdopodobnie lepszym rozwiązaniem. Warto jednak wziąć pod uwagę również inne aspekty, takie jak lokalne przepisy, miesięczne koszty czy różne poziomy ryzyka związane z obiema formami wynajmu.

Zalety wynajmu krótkoterminowego:

• Potencjalny przychód jest wyższy niż w przypadku tradycyjnego wynajmu długoterminowego, głównie dzięki większej elastyczności cen — można je dostosowywać do sezonu, a nawet do konkretnych dni tygodnia o większym popycie.

• Ryzyko braku płatności praktycznie nie istnieje, ponieważ goście płacą z góry.

• Większa elastyczność, jeśli chodzi o własne korzystanie z nieruchomości oraz możliwość jej sprzedaży w dowolnym momencie, bez przeszkód związanych z obowiązującą umową najmu.

Wady wynajmu krótkoterminowego:

• Koszty są wyższe. Nieruchomość musi być w pełni umeblowana i wyposażona w sprzęty kuchenne oraz wszystko, czego goście mogą potrzebować podczas pobytu. Do tego dochodzą koszty utrzymania i podstawowych usług, takich jak prąd, woda, Internet, sprzątanie itp.

• Wysokie obłożenie jest często konieczne, aby wygenerować atrakcyjne zyski lub żeby inwestycja zaczęła być opłacalna w stosunkowo krótkim czasie.

• Podlegają regulacjom miejskim lub regionalnym, które w niektórych przypadkach mogą ograniczać najem krótkoterminowy.

• Poziom obłożenia może być bardzo zmienny, co oznacza nieregularne i trudne do przewidzenia dochody.

Zalety wynajmu długoterminowego:

Dochód jest regularny i przewidywalny w zdecydowanej większości przypadków.

Koszty są ograniczone, ponieważ to najemca opłaca prąd, wodę, Internet, a czasem także meble i inne elementy wyposażenia.

Korzyści podatkowe w postaci ulg w deklaracji podatku dochodowego

Wady wynajmu długoterminowego:

Mniejsza elastyczność w ustalaniu czynszu — szczególnie w strefach wysokiego napięcia rynkowego mogą obowiązywać górne limity wynikające z nowej ustawy mieszkaniowej.

Większe ryzyko braku płatności.

Mniejsza dostępność nieruchomości — trzeba czekać do końca obowiązującej umowy, aby wprowadzić zmiany albo ponownie objąć nieruchomość w posiadanie.

Felicity Estates zaleca konsultację z ekspertami, niezależnie od tego, czy planujesz wynajmować krótkoterminowo, czy długoterminowo, aby wszystko odbyło się prawidłowo i zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Po więcej informacji na temat najmu krótkoterminowego zapraszamy do kontaktu z naszą siostrzaną firmą Solrentals.

Source: Spainhouses