Wielu kupujących nieruchomość na Costa del Sol robi to jako inwestycję nastawioną na wynajem. Ale co tak naprawdę jest lepsze — wynajem krótkoterminowy czy długoterminowy? Felicity Estates przedstawia plusy i minusy obu opcji.
Jeśli kupiłeś lub planujesz kupić nieruchomość i chcesz ją wynajmować, aby generować zysk, musisz zdecydować, czy wynajmować ją na dni/tygodnie, czy na dłuższy okres.
Do wynajmu krótkoterminowego w Andaluzji potrzebna jest specjalna licencja, a przed zakupem trzeba upewnić się, że w regulaminie wspólnoty nie ma zapisów zakazujących najmu turystycznego. Wynajem na okres od dwóch miesięcy wzwyż uznawany jest za najem długoterminowy , wymaga umowy w języku hiszpańskim, podpisanej przez wszystkie strony i zgodnej z obowiązującymi przepisami oraz narzuconymi terminami.
To, którą opcję wybierzesz, zależy od kilku czynników, na przykład od tego, jak Ty i Twoja rodzina chcecie korzystać z nieruchomości. Jeśli ma to być przede wszystkim prywatny dom wakacyjny, a wynajem tylko okazjonalny — wynajem krótkoterminowy będzie prawdopodobnie lepszym rozwiązaniem. Warto jednak wziąć pod uwagę również inne aspekty, takie jak lokalne przepisy, miesięczne koszty czy różne poziomy ryzyka związane z obiema formami wynajmu.
Potencjalny przychód jest wyższy niż w przypadku tradycyjnego wynajmu długoterminowego, głównie dzięki większej elastyczności cen — można je dostosowywać do sezonu, a nawet do konkretnych dni tygodnia o większym popycie.
Ryzyko braku płatności praktycznie nie istnieje, ponieważ goście płacą z góry.
Większa elastyczność, jeśli chodzi o własne korzystanie z nieruchomości oraz możliwość jej sprzedaży w dowolnym momencie, bez przeszkód związanych z obowiązującą umową najmu.
Koszty są wyższe. Nieruchomość musi być w pełni umeblowana i wyposażona w sprzęty kuchenne oraz wszystko, czego goście mogą potrzebować podczas pobytu. Do tego dochodzą koszty utrzymania i podstawowych usług, takich jak prąd, woda, Internet, sprzątanie itp.
Wysokie obłożenie jest często konieczne, aby wygenerować atrakcyjne zyski lub żeby inwestycja zaczęła być opłacalna w stosunkowo krótkim czasie.
Podlegają regulacjom miejskim lub regionalnym, które w niektórych przypadkach mogą ograniczać najem krótkoterminowy.
Poziom obłożenia może być bardzo zmienny, co oznacza nieregularne i trudne do przewidzenia dochody.
Source: Spainhouses
Apartament z jedną sypialnią w Torrequebrada, Benalmádena Costa, z dużym tarasem, widokiem na morze oraz w odległości…
Wyjątkowa okazja w Sitio de Calahonda! To piękne studio, w pełni umeblowane, z kuchnią w otwartym planie, znajduje…
Wyobraź sobie mieszkanie całkowicie odnowione, nowoczesne i gotowe do zamieszkania od pierwszego dnia.
Położone w…