22 listopad 2024

Rekordowa liczba transakcji na rynku nieruchomości

Obniżki stóp procentowych zaczynają przynosić wyraźne efekty na hiszpańskim rynku nieruchomości. Pomimo nieustannie rosnących cen mieszkań, wrzesień zakończył się liczbą 61 887 transakcji, co oznacza wzrost o 41,5% w porównaniu z wrześniem 2023 roku.

Choć w 2023 roku liczba sprzedaży była wyjątkowo niska – głównie z powodu wysokich stóp procentowych – obecne odbicie jest największe od sierpnia 2021 roku. Co więcej, granica 60 000 transakcji miesięcznie nie została przekroczona od lipca 2007 roku, czyli od szczytu boomu na rynku nieruchomości

Co kryje się za rekordowymi wynikami?

Zdaniem analityków, za takimi liczbami stoją niesłabnący popyt ze strony zagranicznych nabywców oraz kupujących finansujących zakup z własnych środków, a także poprawa warunków kredytowych – banki obniżają oprocentowanie hipotek w odpowiedzi na spadający wskaźnik Euribor.

Wzrost we wszystkich segmentach rynku

Ożywienie we wrześniu widać we wszystkich kategoriach nieruchomości:

Sprzedaż nowych domów wzrosła o prawie 55%, osiągając 12 531 transakcji – to najwyższy wynik od stycznia 2014 roku.

Sprzedaż mieszkań z rynku wtórnego zwiększyła się o 38,4%, do 49 356 transakcji – to najwyższa miesięczna liczba od maja 2022 roku.

Ceny nadal w górę

Eksperci przewidują, że wzrost sprzedaży przy coraz mniejszej podaży będzie dalej napędzał wzrost cen.
Według danych portalu Idealista, średnia cena za metr kwadratowy w prowincji Málaga w październiku wyniosła 3 436 euro, co oznacza wzrost o 12,7% w skali roku.

Najwięcej transakcji w Andaluzji

Sprzedaż mieszkań wzrosła we wszystkich regionach Hiszpanii, ale to Andaluzja odnotowała największą liczbę transakcji we wrześniu 2024 roku. Na kolejnych miejscach znalazły się: Walencja, Katalonia i Madryt.

Źródła: Diariosur and Idealista