Dysponując już niemal pełnymi danymi sprzedażowymi za 2024 rok, widać wyraźnie, że hiszpański rynek nieruchomości wykazał ogromną odporność, przekraczając oczekiwania mimo trudności związanych z wysokimi stopami procentowymi na początku roku.
Według najnowszych danych Krajowego Instytutu Statystycznego (INE), w listopadzie odnotowano 54 299 transakcji, co daje 591 582 sprzedaże do końca miesiąca. Prognozy wskazują, że do końca roku liczba ta sięgnie około 645 000, co oznacza wynik lepszy niż w 2023 roku i jeden z najmocniejszych rezultatów od 2007 roku.
Silne zakończenie roku: listopadowe dane napawają optymizmem
Choć liczba transakcji w listopadzie spadła o 21,8% w ujęciu miesięcznym, to rok do roku wzrosła o 15% – co oznacza wyraźne odbicie rynku. Wielu ekspertów tłumaczy to zmianą cyklu hipotecznego po spadku stóp procentowych, który poprawił warunki kredytowe i zwiększył zaufanie kupujących.
Dyrektor działu analiz Fotocasa, María Matos, podkreśla:
„Spadek stóp procentowych wywołał nową falę dynamizmu na rynku mieszkaniowym.” Dzięki atrakcyjniejszym formom finansowania, rosnącym oszczędnościom gospodarstw domowych i ogólnemu optymizmowi, wielu kupujących, którzy wcześniej wstrzymali decyzje, wraca na rynek – a trend ten ma się utrzymać w 2025 roku.
Nowe budownictwo na prowadzeniu
Jednym z najbardziej wyraźnych trendów 2024 roku był dynamiczny wzrost sprzedaży nowych mieszkań, który wyniósł 37,4% rok do roku. W samym listopadzie sprzedano 12 328 nowych lokali, co stanowiło 22% wszystkich transakcji. Ten boom wynika z rosnącego zainteresowania nowoczesnymi, energooszczędnymi nieruchomościami – a zapotrzebowanie na nie może jeszcze wzrosnąć w 2025 roku.
Czego spodziewać się w kolejnych miesiącach
Eksperci przewidują, że w grudniu liczba sprzedaży przekroczy 55 000 transakcji, co sprawi, że 2024 rok będzie drugim najlepszym od 2022 roku, kiedy odnotowano 650 000 sprzedaży. Lepsze warunki kredytowe oraz rządowe programy wsparcia, takie jak gwarancje ICO, utrzymają rynek w dobrej kondycji, czyniąc 2024 rok jednym z najbardziej udanych w ostatniej dekadzie.
Jednak przyszłość nie będzie całkowicie pozbawiona wyzwań. Choć w 2025 roku przewiduje się dalsze łagodzenie warunków hipotecznych, może to nie wystarczyć, by zrównoważyć rosnące ceny nieruchomości, napędzane coraz większym popytem.
Nowa era dla rynku mieszkaniowego
Rynek wchodzi w nowy cykl napędzany przez spadek stóp procentowych i stabilny rynek pracy. Według Fotocasa, nawet 30% potencjalnych kupujących, którzy wcześniej wstrzymali swoje poszukiwania z powodu wysokich kosztów finansowania, wkrótce powróci na rynek.
Większy popyt może prowadzić do zwiększonej konkurencji o dostępne nieruchomości, a tym samym do dalszego wzrostu cen. Przy obecnym tempie sprzedaży 2024 rok wyraźnie otworzył nowy, dynamiczny etap na rynku mieszkaniowym.
Niezależnie od tego, czy planujesz zakup swojego pierwszego domu, czy sprzedaż nieruchomości, to doskonały moment, aby działać – rynek w Hiszpanii jest dziś silny, aktywny i pełen nowych możliwości.
Źródło fotocasa.es
Odkryj ugruntowaną część Torremolinos, położoną blisko morza, gdzie realizujemy inwestycję mieszkaniową, która…
SAVIA to wspaniały kompleks mieszkaniowy składający się z domów bliźniaczych z 3 i 4 sypialniami, wyłaniający…
To pięknie odnowione mieszkanie znajduje się na 5. piętrze i oferuje otwarty widok zarówno na morze, jak i na góry.…