18 wrzesień 2025

Za ile mógłbym sprzedać swoją nieruchomość? Oto jak wyceniamy dom na Costa del Sol

Jedno z pierwszych pytań, jakie zadaje wielu właścicieli przed decyzją o sprzedaży nieruchomości, brzmi: „Ile moja nieruchomość może być dziś warta?”. To bardzo rozsądne pytanie. W naszym biurze nieruchomości w Fuengiroli, gdzie współpracujemy zarówno z hiszpańskimi sprzedającymi, jak i zagranicznymi kupującymi na całej Costa del Sol, doskonale wiemy, że profesjonalna wycena nieruchomości to pierwszy i najważniejszy krok do podjęcia świadomej decyzji.

W tym artykule wyjaśniamy, jak dokonuje się wyceny nieruchomości, z jakich narzędzi i danych korzystamy (w tym AI) oraz jaka jest różnica między wyceną rynkową a oficjalną.

1. Czym jest wycena nieruchomości?

Wycena nieruchomości to profesjonalne oszacowanie jej aktualnej wartości rynkowej na podstawie kluczowych czynników i danych w czasie rzeczywistym. To nie zgadywanie, to dokładna analiza, łącząca technologię, dane porównawcze i lokalną wiedzę.

W naszym biurze oferujemy tę usługę bezpłatnie i bez zobowiązań. Celem jest przedstawienie Ci jasnego, realistycznego obrazu tego, za ile Twoja nieruchomość mogłaby się sprzedać w obecnych warunkach rynkowych

2. Jakie czynniki wpływają na wartość nieruchomości?

Oto główne kryteria, które bierzemy pod uwagę przy wycenie:

Lokalizacja

To zawsze kluczowy czynnik. Apartament przy plaży w Fuengiroli będzie miał inną wartość, niż ten położony dalej w głąb miasta. Bliskość usług, transportu publicznego, szkół, pól golfowych czy stref turystycznych również ma duże znaczenie

Powierzchnia i układ


Analizujemy metraż zabudowany i użytkowy, liczbę sypialni i łazienek, orientację, tarasy, ogród, garaż, komórkę lokatorską i inne elementy

Stan nieruchomości

Czy jest świeżo po remoncie, czy wymaga prac? Nieruchomości gotowe do zamieszkania są zwykle bardziej atrakcyjne dla zagranicznych kupujących szukających domu wakacyjnego lub inwestycji.

Typ i cechy szczególne

Mieszkania, penthouse’y, domy szeregowe i wille wycenia się inaczej. Na cenę wpływają też udogodnienia, takie jak widok na morze, prywatny basen, energooszczędność, winda czy systemy smart home.

Niedawne sprzedaże porównywalnych nieruchomości

Analizujemy ostatnio sprzedane nieruchomości podobne do Twojej w tej samej okolicy. Ta analiza porównawcza rynku (CMA) pomaga ustalić realistyczny przedział cenowy.

3. Jak sztuczna inteligencja pomaga w wycenie?

Technologia zmienia branżę nieruchomości – dotyczy to także wycen.

Korzystamy z narzędzi opartych na sztucznej inteligencji, które w kilka sekund analizują tysiące danych, m.in.:

* historyczne i bieżące ceny sprzedaży

* trendy rynkowe w regionie

* popyt kupujących i ewolucję cen

* średni czas sprzedaży

* dane z wielu platform, lokalnych i międzynarodowych

Dzięki temu możemy tworzyć jeszcze dokładniejsze wyceny, zwłaszcza na dynamicznym rynku Costa del Sol, gdzie ceny mogą się znacząco różnić w zależności od typu nieruchomości, lokalizacji czy pory roku.

Jednocześnie AI nie zastępuje ludzkiej wiedzy. Nasze lokalne doświadczenie i codzienny kontakt z realnymi kupującymi pozwalają właściwie interpretować dane i nadawać im kontekst

4. Wycena rynkowa a oficjalna - jaka jest różnica?

To częste źródło nieporozumień, więc wyjaśnijmy:

Wycena rynkowa:

* wykonywana przez agenta nieruchomości

* szacuje aktualną wartość rynkową

* oparta na danych porównawczych i doświadczeniu

* nie ma mocy prawnej, ale jest pomocna przy decyzji o sprzedaży

Oficjalna wycena (raport rzeczoznawcy):

* wykonywana przez certyfikowanego, niezależnego rzeczoznawcę

* ma wartość prawną (np. do kredytu hipotecznego, spraw spadkowych czy rozwodowych)

* jest bardziej konserwatywna i techniczna

* wymagana przez banki i urzędy

W skrócie: jeśli chcesz sprzedać nieruchomość, potrzebujesz wyceny rynkowej od agenta. Jeśli potrzebujesz jej do celów prawnych lub kredytowych, wymagana jest wycena oficjalna.

5. Kiedy warto poprosić o wycenę?

Zalecamy to zrobić, gdy:

* myślisz o sprzedaży teraz lub w najbliższym czasie

* planujesz przeprowadzkę lub inwestycję

* chcesz znać aktualną wartość nieruchomości w ramach planowania finansowego

* chcesz podejmować decyzje oparte na faktach, a nie domysłach

Chcesz poznać wartość swojej nieruchomości?

W Felicity Estates oferujemy bezpłatne wyceny bez zobowiązań. Łączymy narzędzia AI, znajomość lokalnego rynku i doświadczenie w pracy z międzynarodowymi klientami, by dostarczyć Ci realistycznej, profesjonalnej oceny wartości Twojej nieruchomości.

Zadzwoń, napisz do nas lub odwiedź nasze biuro – chętnie pomożemy Ci po angielsku, hiszpańsku lub szwedzku.

Masz jeszcze pytania?

Skontaktuj się z nami z przyjemnością Cię poprowadzimy.