18 September 2025

Hur mycket kan jag sälja min bostad för? Så värderar vi en fastighet på Costa del Sol

En av de första frågor många bostadsägare ställer sig innan de beslutar sig för att sälja är: "Hur mycket kan min bostad vara värd i dagens marknad?" Det är en fullt rimlig och viktig fråga. På vår mäklarfirma i Fuengirola, där vi arbetar med både spanska säljare och internationella köpare längs hela Costa del Sol, vet vi att en professionell värdering är det första viktiga steget för att fatta rätt beslut.

I den här artikeln förklarar vi hur en fastighet värderas, vilka verktyg och faktorer som ligger till grund, hur artificiell intelligens (AI) används i processen, samt skillnaden mellan en marknadsvärdering och en officiell värdering (värderingsintyg).

1. Vad är en fastighetsvärdering?

En fastighetsvärdering är en professionell uppskattning av vad din bostad är värd på den aktuella marknaden, baserat på konkreta data och analys. Det är inte en gissning – det är en noggrann bedömning som kombinerar teknik, statistik och lokal expertis.

Hos oss erbjuder vi denna tjänst utan kostnad och utan förpliktelser. Målet är att ge dig en tydlig och realistisk bild av vad din bostad kan säljas för – idag.

2. Vilka faktorer påverkar värdet?

Här är några av de viktigaste faktorerna vi tittar på när vi värderar en bostad:

Läge

Läget är avgörande. Ett strandnära läge i Fuengirola värderas annorlunda än ett hus längre in i landet. Närhet till service, kollektivtrafik, skolor, golfbanor eller turistområden påverkar värdet.

Storlek och planlösning

Vi tittar på boyta och byggyta, antal sovrum och badrum, terrasser, trädgård, garage, förråd, och bostadens orientering.

Skick och standard

Är bostaden nyrenoverad eller i behov av förbättringar? Inflyttningsklara bostäder är särskilt eftertraktade bland utländska köpare som söker semesterboende eller en investering.

Typ av bostad och särskilda egenskaper

Lägenheter, takvåningar, radhus och villor värderas olika. Extra funktioner som havsutsikt, privat pool, energieffektivitet eller hiss spelar också in.

Jämförbara försäljningar

Vi analyserar nyligen sålda liknande bostäder i samma område. Denna metod – kallad jämförande marknadsanalys (CMA) – hjälper oss att placera din bostad inom ett realistiskt prisspann.

3. Hur artificiell intelligens (AI) hjälper till i värderingen

Tekniken har förändrat fastighetsbranschen, och värderingar är inget undantag.

Vi använder idag verktyg som drivs av AI (artificiell intelligens) för att snabbt analysera stora mängder marknadsdata, till exempel:

* Historiska och aktuella försäljningspriser

* Pris- och efterfrågetrender i olika områden

* Genomsnittlig försäljningstid

* Statistik från både lokala och internationella marknadsplattformar

Detta gör att vi kan ge en ännu mer exakt och datadriven värdering, särskilt på en marknad som Costa del Sol där priser kan variera stort beroende på säsong, läge och köparprofil.

Men kom ihåg: AI är ett hjälpmedel – inte en ersättning för erfarenhet.

Det krävs lokalkännedom och daglig kontakt med riktiga köpare för att tolka datan på rätt sätt.

4. Marknadsvärdering vs. Officiell värdering – vad är skillnaden?

Det är viktigt att skilja på två olika typer av värderingar:

Marknadsvärdering:

* Utförs av en mäklare

* Ger en uppskattning av aktuellt marknadsvärde

* Baserad på lokala jämförelser och erfarenhet

* Inte juridiskt bindande**, men användbar för säljbeslut

Officiell värdering (värderingsintyg):

* Utförs av en certifierad och oberoende värderingsman

* Juridiskt giltig, t.ex. vid banklån, arv eller skilsmässa

* Mer teknisk och konservativ

* Krävs ofta vid bolån, skatterättsliga ärenden eller domstolsprocesser

Sammanfattning:

Ska du sälja? Då räcker det med en marknadsvärdering från en erfaren mäklare.

Behöver du värderingen för banken eller juridiska skäl? Då krävs en officiell värdering.

5. När bör du be om en värdering?

Vi rekommenderar att du begär en värdering om:

* Du funderar på att sälja inom kort eller på sikt

* Du planerar en flytt eller investering

* Du är nyfiken på vad din bostad är värd idag

* Du vill fatta ett välinformerat beslut – baserat på fakta

Vill du veta vad din bostad är värd?

På Felicity Estates erbjuder vi kostnadsfria och icke-bindande värderingar. Vi kombinerar modern teknik med lokal marknadskännedom och vår långa erfarenhet av internationella köpare för att ge dig en realistisk och professionell prisuppskattning.

Kontakta oss via telefon, e-post eller besök oss – vi talar svenska, spanska, engelska och fler språk.

Har du frågor?

Hör av dig – vi hjälper dig gärna.