12 Augusti 2022

Rekordsiffror på fastighetsmarknaden för årets första halvår

Bostadsförsäljningen i Spanien har uppvisat sitt bästa halvår på 15 år. Främst är det tack vare försäljningen av befintliga bostäder, som mellan januari och juni slagit historiskt rekord.

Nära 331.000 bostäder bytte ägare i Spanien under första halvåret 2022. Det är en nivå som inte uppnåtts sedan 2007 då det såldes totalt 342.000 bostäder under andra halvåret. Under första halvåret 2007, som alltså blev toppen innan marknaden sedan började kylas ned, hade det sålts hela 432.000 bostäder. Det skriver tidningen El País.

Skillnaden mellan innevarande år och rekordåret 2007, är dock att det då såldes stora mängder nyproduktion. Den representerade hela tio procent av BNP. Mellan januari och juni i år, var dock endast en femtedel av de sålda bostäderna nybyggda. Det är alltså begagnatmarknaden som driver fastighetsmarknaden framåt för närvarande.

Enligt det statistiska institutet INE, såldes nära 270.000 begagnade bostäder i Spanien under årets första halvår. Det är en hittills aldrig tidigare skådad nivå som slår det tidigare rekordet med 14.000 operationer. Det betyder att den nuvarande försäljningsnivån alltså ligger över nivån för den förra fastighetsboomen. Precis som då är priserna i dagsläget stigande.

Den uppåtgående trenden på bostadsmarknaden inleddes redan i slutet av 2021 och har både fortsatt och förstärkts under 2022. I juli i fjol såldes fler än 50.000 bostäder, en siffra som inte uppnåtts sedan 2008. Den har dock slagits med råge efter det, då det har sålts ungefär 60.000 bostäder per månad de senaste månaderna.

Förutom trenden att det är begagnatmarknaden som är starkast just nu, syns även en tydlig tendens mot att allt fler köp görs av bolag istället för av privatpersoner. Det är dock privatköpen som dominerar, 54.000 av totalt 58.000 i juni månad.