26 Oktober 2022

Varför ber vi om så mycket dokumentation från våra säljare?

När vi gör ett nytt intag, det vill säga “listar” en ny bostad att erbjuda våra potentiella köpkunder, ber vi alltid ägaren om en rad dokument. En del undrar varför vi vill ha så många papper innan vi ens har en kund som är intresserad av att köpa fastigheten. Idag förklarar vi varför och ger dig listan över dokument vi behöver för att kunna utföra vårt jobb enligt gällande lag.

Decreto 218/2005 är en spansk konsumentskyddslag i Andalusien som trädde i kraft den 11 oktober 2005. Dekretet avser bostäder, inte kommersiella fastigheter eller tomter, och omfattar fastigheter till salu (både nybyggda och så kallade resales) samt de för långtidsuthyrning.

Syftet med dekretet är att uppnå större transparens på den andalusiska fastighetsmarknaden genom att tillhandahålla fullständig information till konsumenterna så att de kan fatta välgrundade beslut. Avsikten var att formalisera nödvändig dokumentation för att säkerställa att köpare inte skulle fastna i situationer där de som ny ägare inte kunde sälja eller renovera, exempelvis på grund av att fastigheten förvärvats utan korrekta tillstånd från kommunen.

Decreto 218 kräver att säljare är transparenta med fastighetsinformation, inklusive dokumentation som visar att den är laglig och uppfyller alla byggnormer. Informationen ska lämnas till de mäklare som erbjuder fastigheten till försäljning.

Dokumentationen inkluderar:

Inflyttningslicens (Licencia de Primera Ocupación)

Licensen utfärdas vid färdigställande av byggnationen och intygar att fastigheten byggts i enlighet med de bygglov som kommunen lämnat samt andra bestämmelser som gällde vid byggtiden.

Nota simple

Dokument som visar fastigheten och tillhörande inteckningar. Det är inte det samma som lagfarten utan är en sammanfattning av lagfarten där det anges bland annat ägare, fastighetens beteckning i fastighetsregistret, adress, fastighetens storlek samt eventuella lån eller embargon på bostaden.

Energieffektivitetscertifikat (CEE)

Certifikat som visar fastighetens energieffektivitet så att köparen är medveten om energikostnaderna. Detta krav fastställdes i dekretet 235/2013 från den 5 april 2013 

IBI

IBI är en lokal årlig fastighetsskatt som betalas till kommunen. Betalningsbevis för innevarande år ska uppvisas.

Sophämtning (basura)

Betalningen av sophämtningen till kommunen för innevarande år ska uppvisas.

Föreningsavgift

Kostnaden för gemenskapsavgifter i de fall det finns en fastighetsägarförening, inklusive eventuella tilläggsavgifter, ska uppvisas.

Mäklarfirman ansvarar för att skaffa, förvara och göra tillgänglig för potentiella köpare all ovan nämnda data. Detta innebär att vi som agenter måste få tillgång till fullständig information från ägaren innan vi marknadsför fastigheten på kontoret, egna hemsidan eller andra bostadsportaler. Detta eftersom köpkunder enligt lag har rätt att begära informationen före, under eller efter visning av fastigheten. Den potentiella köparen behöver inte lämna ett bud eller visa intresse av att lämna ett bud, för att ha rätt att granska dessa handlingar.

Decreto 218 gäller inte för transaktioner som sker privat, det betyder att om du köper en fastighet direkt från ägaren så gäller det inte.

Läs vår guide För säljare